咨询热线：13077851537
快速导航
×近年来，随着我国房地产市场的火爆，越来越多的人选择贷款购房。高额的贷款利息让很多人感到压力山大。今天，就给大家带来一个省钱攻略——公积金冲抵商业贷款，让你告别高额利息，轻松还贷！
公积金冲抵商业贷款，简单来说，就是将你的住房公积金账户里的钱用来偿还商业贷款。这样一来，你就可以减少商业贷款的利息支出，降低还款压力。
1. 申请条件：
你必须是住房公积金的缴存者；
你的商业贷款必须是个人住房贷款；
你的住房公积金账户必须有一定的余额。
2. 申请材料：
身份证；
户口本；
住房公积金联名卡；
商业贷款合同；
其他相关材料。
3. 申请流程：
准备好申请材料；
前往住房公积金管理中心或网点提交申请；
等待审核；
审核通过后，将公积金账户里的钱转入你的商业贷款账户。
1. 降低利息支出：公积金贷款的利率低于商业贷款，冲抵后可以减少利息支出，降低还款压力。
2. 提高资金利用率：将公积金账户里的钱用来偿还商业贷款，提高资金利用率。
3. 简化还款流程：只需一次性提交申请，即可完成冲抵，简化还款流程。
1. 冲抵金额有限制：并不是所有的公积金都可以用来冲抵商业贷款，具体金额需要根据你的住房公积金账户余额和商业贷款的剩余本金来确定。
2. 冲抵次数有限制：一般来说，每年只能冲抵一次，具体次数需要根据当地政策来确定。
3. 提前还款有影响：如果提前还款，可能会影响你的公积金贷款利率。
小王在2018年购买了一套房子，商业贷款100万元，年限20年，年利率5.88%。小王同时缴纳住房公积金，账户余额为20万元。
冲抵前，小王每个月需要还款5988.72元，利息支出共计约100万元。
冲抵后，小王将20万元公积金用于冲抵商业贷款，剩余贷款本金为80万元。按照5.29%的公积金贷款利率计算，小王每个月需要还款4735.89元，利息支出共计约59万元。
结论：通过公积金冲抵商业贷款，小王每个月可以节省1252.83元的还款金额，共计节省利息支出约41万元。
公积金冲抵商业贷款是一种有效的省钱攻略，可以帮助你降低利息支出，减轻还款压力。不过，在冲抵前，一定要了解相关政策和注意事项，确保自己的权益。希望这篇文章能对你有所帮助！
有很多有公积金的网友在买房的时候,因为各种各样的原因并没有选择公积金贷款。在还贷过程中,有不少人都想用公积金抵冲商业贷款。那么住房公积金能够抵冲商业贷款吗?下面讲为您解答这个问题,并告诉您应该如何办理。
冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务,将更改“先还钱再提钱”的原有的流程,缴存职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务,可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额冲抵个人的住房公积金贷款。“这里面的还款特指的提前还款,平时每个月正常的还款并不适用。”
举例来说,王先生的个人住房公积金账户里余额有8万元,自己的公积金贷公积金冲抵商业贷款款已偿还满一年,每年还款2万元。按照现行的政策,有“公贷”在身的市民,按贷款时的合同约定每还本付息满一年后,可提取一次住房公积金,两次提取时间间隔不少于12个月,提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。王先生可按还贷办理提取手续,拿着相应的还款凭证提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额即2万元,若想提取剩余6万元,需先自筹资金还贷后才能提取。有了冲还贷业务,王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款,更有效的利用了个人住房公积金余额还贷。
根据新政,公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的最大功能是“冲还贷”,用于提前还款时抵减房贷的还款额。是否必须还款一定期限后才能办理?负责人表示,冲还贷业务并未规定是否需要还完12个月才能办理,意味着市民办理完贷款就可申请公积金账户内余额冲还贷。
该业务在额度方面有什么要求?据介绍,每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务,且两次办理时间间隔不少于12个月,每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额,需结清贷款的除外。
据介绍,冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取的还款额度,即冲还贷业务与现行公积金冲抵商业贷款政策中“一年可以提取一次余额偿还住房公积金贷款本息”业务并不冲突。负责人表示,贷款者可以自主选择自己余额的用法,可以按照之前规定的额度标准提取,也可以直接冲还贷,公积金月缴存额远大于月还款额者甚至可以先提取再冲还贷。
职工办理完冲还贷业务后是否近期不需再偿还贷款?已结清全部贷款本息的,可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续。贷款尚未结清的,需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。举例说明,如果市民起初申请了20年期30万元贷款,办理冲还贷业务还了10万元后,可以选择新的还款计划并定期还款。
公积金是可以冲抵商业贷款的,而且只需要到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。就可以办理公积金冲抵商业贷款了。
公积金对冲怎么办理流程
公积金冲还贷办理的流程如下：
1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明；
2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》；
3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议；
4、委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修公积金冲抵商业贷款自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金怎么办理每月冲抵房贷
公积金按月冲还贷办理流程：
1、用户携带有效证明材料，填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》，将申请材料提交给委托银行；
2、银行收到材料以后会进行审核，审核通过以后会与用户签订协议，并且报送一份协议给住房公积金中心；
3、银行从次月开始从公积金账户中扣除余额进行还款。
大部分城市都开通了公积金按月冲还贷的业务，用户办理起来也是比较方便的。
《国务院关于修改部分行政法规的决定》修正)
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的
若您需要办理上海公积金冲还贷，请按照以下方式办理：
1、办理条件：借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其中行贷款行提出冲还贷的申请。办理人为借款人或其直系亲属，且目前无除该笔以外的公积金贷款或无替本人或他人冲还贷其他贷款。
2、办理手续：本人携带有效身份证原件；参还人本人携带有效身份证原件及与借款人直系关系证明。
3、办理地点：贷款经办行。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
用公积金冲还贷如何办理?需要准备什么材料?
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、公积金冲抵商业贷款身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
办理冲还贷需要提前向银行网点（公积金账号所对应的银行）预约，办理期限不超过3天。
在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
借公积金冲抵商业贷款款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
用公积金冲还贷如何办理?需要准备什么材料?
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、公积金冲抵商业贷款身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
办理冲还贷需要提前向银行网点（公积金账号所对应的银行）预约，办理期限不超过3天。
在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
借公积金冲抵商业贷款款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金对冲怎么办理流程
公积金冲还贷办理的流程如下：
1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明；
2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》；
3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议；
4、委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修公积金冲抵商业贷款自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的
若您需要办理上海公积金冲还贷，请按照以下方式办理：
1、办理条件：借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其中行贷款行提出冲还贷的申请。办理人为借款人或其直系亲属，且目前无除该笔以外的公积金贷款或无替本人或他人冲还贷其他贷款。
2、办理手续：本人携带有效身份证原件；参还人本人携带有效身份证原件及与借款人直系关系证明。
3、办理地点：贷款经办行。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
公积金公积金冲抵商业贷款怎么冲还贷
一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？
首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
